【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】位於信義區(qū)由三商美邦人壽公司所持有的「太平第一大樓」2013年10月30日以28.2億元的價(jià)格順利出售給國(guó)內(nèi)成衣大廠聚陽實(shí)業(yè)，辦公室每建坪?jiǎn)蝺r(jià)約103萬元。聚陽實(shí)業(yè)是營(yíng)業(yè)額逾百億的上市公司，曾獲經(jīng)濟(jì)部「創(chuàng)新應(yīng)用服務(wù)獎(jiǎng)」及中華民國(guó)證券暨期貨市場(chǎng)發(fā)展基金會(huì)第八及第九屆上市櫃資訊揭露評(píng)鑑A+級(jí)公司肯定，成衣廠房遍及大陸及東南亞，全球共有23個(gè)廠，員工達(dá)2.8萬多名。這次以28.2億元購(gòu)入「太平第一大樓」六個(gè)樓層，是筆相當(dāng)劃算的投資。
 
促成本案的主要推手，瑞普國(guó)際物業(yè)董事長(zhǎng)暨CCIM臺(tái)灣分會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)曾東茂表示，由於信義區(qū)是臺(tái)北市精華地段，在業(yè)主惜售的心態(tài)下，辦公室釋出案件不多，投資人往往是想買都買不到，因此若有辦公室買賣物件釋出，對(duì)投資人而言是難得的機(jī)會(huì)。曾東茂說，區(qū)位是影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的重要因素之一，位在精華地區(qū)，加上優(yōu)良的大樓品質(zhì)與維護(hù)管理，價(jià)格自然可以保值，甚至有上漲的空間。
 
「太平第一大樓」位於信義區(qū)，建物為鋼骨結(jié)構(gòu)、面積方整，大樓維護(hù)管理品質(zhì)優(yōu)良，而且鄰近大巨蛋及松山文創(chuàng)園區(qū)，加上聯(lián)合報(bào)大樓都更案拍板定案，不僅本身?xiàng)l件良好，未來的區(qū)域發(fā)展也令人期待。又由於該大樓產(chǎn)權(quán)單純，所有權(quán)人僅兆豐銀行、中國(guó)人壽及三商美邦人壽，加上大樓所處精華地段，未來前景看好。
 
依照實(shí)價(jià)登錄及上市櫃公司公告，「遠(yuǎn)雄金融中心」以約2.9億元成交，平均單價(jià)約185萬元/坪；「萬國(guó)商業(yè)大樓」以約4.04億元成交，平均單價(jià)約107萬元/坪；「敦南金融大樓」以約88億元成交，平均單價(jià)約132萬元/坪。
 
曾東茂表示，投資人仍然積極尋找值得投資的商用不動(dòng)產(chǎn)物件，現(xiàn)在擁有好區(qū)位、品質(zhì)優(yōu)良的辦公室大樓，價(jià)格早就已經(jīng)突破百萬大關(guān)。今年以來，市場(chǎng)上幾個(gè)受矚目的商用不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)售案件最後改為私下議價(jià)或延期，曾東茂表示，「太平第一大樓」能在現(xiàn)今的商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中脫穎而出，是因?yàn)樵摯髽俏惶幣_(tái)北市精華地段，而且大樓維護(hù)管理優(yōu)良，相信未來發(fā)展後勢(shì)可期。
 
交易數(shù)量：約3,430.88坪(含2,554.33銷售坪及70個(gè)坡道平面車位)
每單位價(jià)格：
(1)土地建物：每坪約新臺(tái)幣103萬(2,554.33坪)
(2)停車位：每個(gè)新臺(tái)幣260萬
交易總金額：新臺(tái)幣28.2億